Услуги и цены

Чем я могу вам помочь?

Благодаря большой практике и богатому опыту, мои компетенции достаточно широкие.

Сервитут на земельный участок

Ведение дела в суде общей юрисдикции от 25 000 руб.
Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикции от 7 000 руб.
Изучение документов и выработка позиции по делу от 3 000 руб.
Составление иска в суд общей юрисдикции от 3 000 руб.
Понятие «сервитут» используется со времен Римской Империи и представляет собой вполне определённый правовой институт, так удачно прижившийся и в нашей стране.

В общем смысле он представляет собой ограниченное право пользования чужим участком земли и бывает публичным, когда ограничение действует в силу закона, и частным.

Сервитут на земельный участок, распространяющийся на конкретное лицо, носит более эгоистичный характер и обладает своими особенностями.

Когда необходим частный земельный сервитут?

Закон четко указывает случаи, когда необходимо установление сервитута на земельный участок. Этот список не ограничен, а значит, может быть дополнен конкретными случаями, рассмотреть которые с точки зрения права сможет специалист в юриспруденции.

Наиболее распространенной ситуацией является, когда необходимо установить сервитут для прохода (реже проезда) к своему участку. Здесь довольно просто договориться с его владельцем. Однако при отсутствии такой возможности дело передается на рассмотрение в суд.

Еще одной ситуацией, когда необходим частный земельный сервитут, считается возникновение необходимости использования чужого владения для расположения на нем своих вещей, например, при проведении строительных работ.

При прокладывании коммуникацией через соседние участки, что бывает не так редко в нашей стране, а также при получении разрешения на возведение сооружения, тоже необходим сервитут. Во всех случаях лучше всего заручиться письменным согласием собственников земли или их отказом.

Почему возникает необходимость в сервитутах?

Главной причиной возникновения спорных моментов, касающихся установления сервитута на земельный участок, являются наличие с одной стороны законного права собственника делать со своим участком земли все, что не запрещено (строить, прокладывать коммуникации, проходить к нему), и отсутствие реальной возможности это сделать, не трогая соседей.

К примеру, в Европе участки проектируются так, что между ними имеются зазоры, достаточные для прохода, проезда и т.п. действий. В России все приходится решать собственникам самостоятельно, нередко с участием специалиста в области права.

Варианты решения проблемы

Как уже было отмечено, собственники соседних участков могут договориться об установлении частного сервитута на земельный участок или обратиться в суд. Закон не запрещает установить сервитут на возмездной основе, хотя зачастую это выполняется бесплатно.

При этом договоренность необходимо отразить на бумаге, что в дальнейшем избавит от проблем. Грамотно составить «Соглашение об установлении частного земельного сервитута» сможет юрист, как и провести действия по государственной регистрации данного документа. Регистрация в Росреестре необходима, поскольку в подобных ситуациях речь идет о недвижимом имуществе.

Разбирательство в суде

Разбирательство в суде становится единственной возможностью для сторон, когда мирные переговоры ни к чему не привели. При составлении иска необходимо продумать свою позицию и обосновать, лучше документально, почему необходимо предоставить проезд или проход, прокладку коммуникации или хранить стройматериалы именно на этом участке.

Следует доказать, что без сервитута вам не обойтись, и показать, что вы готовы предложить за его установление. Посильную помощь в составлении искового заявления, сборе доказательственной базы и непосредственно на процессе, а также при исполнении решения суда вам окажет юрист.

У Вас есть конкретный вопрос?

Буду рада помочь Вам.
Для этого Вам необходимо заполнить поля ниже и отправить свой вопрос.

Или сразу звоните по номеру +7 (495) 532-77-36