Главная -> Жилищные споры -> Признание обмена недействительным
Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
В том случае, когда после совершения обмена и получения обменных ордеров, между сторонами данной сделки возникают различные споры, они могут быть разрешены как досудебно, так и в судебном порядке.
Суд может признать обмен жилыми помещениями недействительным в следующих случаях:
— если обмен был совершен с нарушением требований, предусмотренных действующим Российским законодательством, а также временным Положением о порядке обмена, и (или) мены жилых помещений в городе Москва;
Статья 73 ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
— по основаниям, которые предусмотренны Гражданским кодексом РФ для того, чтобы признать сделку недействительной (в том числе при мнимых и притворных сделках, а также при тех сделках, которые совершены с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также сделок, совершенных гражданами под влиянием различных заблуждения и т. д.).
Требование признания обмена жилыми помещениями недействительным может быть заявлено в течение стандартного срока исковой давности, установленного ГК РФ – 3 года (статья 196 ЖК РФ).
В случае признания обмена недействительным стороны, участвовавшие в сделке подлежат обязательному переселению в ими ранее занимаемые жилые помещения. А в тех случаях, когда обмен жилыми помещениями был признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный должен возместить другой стороне все убытки, понесенные ей в результате обмена (стоимость перевозки квартирного имущества, ремонт жилых помещений и т. п.).
Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь в признании обмена недействительным, обращайтесь, уверена, что смогу помочь Вам. Мой телефон в Москве: 8 (985) 301-83-53.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Стоимость моих услуг по жилищным спорам:
— Консультация по телефону – БЕСПЛАТНО.
— Устная, либо письменная консультация в моем офисе – от 1000 рублей.
— Ведение дела – от 25 000 рублей, в зависимости от сложности.
Если мы заключим с Вами договор, то полная стоимость консультации пойдет в зачет при его оплате.
И помните: согласно статье 100 ГПК РФ, все расходы на оплату юриста понесет проигравшая сторона!
