Услуги и цены

Чем я могу вам помочь?

Благодаря большой практике и богатому опыту, мои компетенции достаточно широкие.

Признание права собственности на землю

Ведение дела в суде общей юрисдикции от 25 000 руб.
Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикции от 7 000 руб.
Изучение документов и выработка позиции по делу от 3 000 руб.
Составление иска в суд общей юрисдикции от 3 000 руб.
Самыми распространёнными и относительно простыми вариантами приобретения прав собственности на участок земли являются наследование, дарение и купля-продажа. Отдельное место занимает приватизация.

И, наверное, самые сложные ситуации возникают, когда необходимо признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности пользования им.

Как правило, этот способ востребован у тех, кто давно пользуется землей, но правоустанавливающих документов на нее не имеет. Однако одного факта длительного использования земельного участка мало, необходимо соблюдения целого ряда условий, которые знает специалист в области земельного права.

Условия владения земельным участком, необходимые для признания права собственности по приобретательной давности

Для признания права собственности на земельный участок по приобретательной давности необходимо соблюдении нескольких условий одновременно:

Во–первых, владение землей должно быть открытым и добросовестным. На это прямо указывает закон. При этом добросовестным считается такое владение землей, при котором физическое или юридическое лицо не знает и не должно знать в силу обстоятельств о правах третьих лиц на данное имущество. Кроме того, основания приобретения данного участка земли не должно быть противоправным.

Под открытым владением понимается, что лицо пользуется участком земли как своим собственным, и соответственно ухаживает за ним, оплачивает услуги и несет иные расходы, связанные с его содержанием, а также производит при необходимости ремонтные работы и работы по его улучшению, защищает объект недвижимости от нарушений со стороны третьих лиц.

Во–вторых, использование земли должно быть непрерывным в течение довольно долгого времени. Закон установил этот срок равный пятнадцати годам и более. При этом есть определённые нюансы, касающиеся того момента, когда он начинает отсчитываться, и когда прерывается. Все эти тонкости хорошо знает юрист по земельным вопросам.

В–третьих, владение земельным участком должно быть беститульным, то есть фактическим. Под титулом закон подразумевает правовое основание для пользования землей. Стоит отметить, что владение участком на основании приобретательной давности – это всегда беститульное владение, соответственно, если участок первоначально был предоставлен в бессрочное пользование на основании распоряжения органа исполнительной власти, то в дальнейшем, право собственности на него по давности владения признать невозможно, даже через суд.

Ограничения по признанию права собственности на земельный участок по приобретательной давности

Допуская возможность признать право собственности на землю, закон вводит некоторые ограничения. Согласно им, не все участки земли можно признать в собственность в силу приобретательной давности. Например, не могут быть переданы в пользование или собственность физических лиц и организаций земли, изъятые из оборота; участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, а также те, в отношении которых имеется прямой запрет на приватизацию.

Соответственно, перед тем, как попробовать признать право собственности на земельный участок необходимо удостовериться как в соблюдении условий признания, так и в том, что в отношении конкретного объекта недвижимости нет запрета.

Способы признания права собственности

Закон предоставляет заинтересованным лицам два способа для признания права собственности на участок земли на основании приобретательной давности. Это подача заявления об установлении факта владения и подачи иска о признании права собственности. Каждый из этих способов имеет свои особенности, но наиболее эффективным и востребованным считается последний вариант.

Судебное разбирательство

Для признания права собственности на земельный участок через суд необходимо позаботиться не столько о грамотно составленном иске, сколько о доказательствах, подтверждающих наличие всех условий владения землей. Здесь очень актуальны различные документы на землю и фотографии, показания свидетелей и чеки, свидетельствующие об оплате работ по улучшению объекта недвижимости и т.д.

У Вас есть конкретный вопрос?

Буду рада помочь Вам.
Для этого Вам необходимо заполнить поля ниже и отправить свой вопрос.

Или сразу звоните по номеру +7 (495) 532-77-36