Услуги и цены

Чем я могу вам помочь?

Благодаря большой практике и богатому опыту, мои компетенции достаточно широкие.

Оспаривание кадастровой стоимости

Ведение дела в суде общей юрисдикции от 25 000 руб.
Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикции от 7 000 руб.
Изучение документов и выработка позиции по делу от 3 000 руб.
Составление иска в суд общей юрисдикции от 3 000 руб.
С 2014 года Субъекты РФ вправе самостоятельно устанавливать ставку налога на недвижимость. При этом в расчёт берётся ее кадастровая стоимость, которая в большинстве случаев превышает рыночную цену. Аналогичные правила действуют и в отношении земельных участков.

Соответственно тем, кто не желает платить заведомо завышенный налог следует провести оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. К счастью законодатель разрешает такое оспаривание, но сделать это можно только по установленным правилам, которые хорошо известны специалисту в юриспруденции.

В чем отличие рыночной стоимости от кадастровой?

Рыночная стоимость недвижимости всегда будет отлична от ее кадастровой. И вот почему. Цена на рынке устанавливается с участием не только характеристик конкретного дома, квартиры или здания, но и с учетом наиболее вероятной цены на недвижимость в условиях конкуренции. Кадастровая стоимость устанавливается при помощи методов массовой оценки, имеющих определённую погрешность.

Способы изменения стоимости недвижимости

В настоящее время существуют следующие способы изменения стоимости недвижимого имущества:

  • Обращение в специальную комиссию, рассматривающую споры о результатах определения кадастровой стоимости с соответствующим заявлением. Срок рассмотрения заявления комиссией не должен превышать одного месяца;
  • Рассмотрение дела в суде обычно проводится, если комиссия отказала заявителю или по желанию клиента.

При этом именно второй вариант оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости наиболее востребован.

Что вам потребуется для оспаривания кадастровой стоимости?

Независимо от выбранного способа изменения кадастровой стоимости, заявителю потребуется собрать целый пакет документов. Кроме них необходимы результаты оценки, проведенные независимым оценщиком, который входит в одну из СРО, одобренных компетентными органами.

Срок и основания для оспаривания

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в течение полугода со дня вынесения заключения о цене квартиры или дома в комиссии. При этом главным аргументом для оспаривания становится отчет об оценке независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости.

В дальнейшем, члены саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит оценщик, выносят положительное экспертное заключение о соответствии отчета оценщика требованиям закона. Заключение прилагается к документам, подаваемым в комиссию и в суд при оспаривании стоимости недвижимости.

Судебная практика

Анализ судебной практики, сложившейся за последние пару лет, показывает возможность установления кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной. В этом случае соответствующие изменения должны быть внесены на основании судебного решения в Государственный кадастр недвижимости. Однако, для положительного решения вопроса по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости просто необходимо обратиться к опытному юристу по недвижимости.

Зачем нужна независимая оценка?

Независимая оценка, проведенная специалистами в данной сфере необходима при заключении ряда сделок, например, при купле–продаже квартиры с участием несовершеннолетнего лица (ее требуют органы опеки) и при ипотечном кредитовании.

Оценка необходима при составлении брачных договоров и соглашений о разделе имущества при разводе, при выкупе (изъятии) недвижимости у частных лиц для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, отчёт независимого оценщика нужен тем, кто желает сэкономить на налоговых платежах, за счет установления ранее завышенной кадастровой стоимости недвижимости равной рыночной.

Юрист поможет разобраться в сложившейся ситуации и подскажет, как лучше действовать, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, он проверит полномочия оценщика и соберет необходимые документы. В случае необходимости он также составит исковое заявление, соответствующее требованиям закона, и представит интересы клиента в суде.

У Вас есть конкретный вопрос?

Буду рада помочь Вам.
Для этого Вам необходимо заполнить поля ниже и отправить свой вопрос.

Или сразу звоните по номеру +7 (495) 532-77-36